상업용 부동산 경험을 최대한 활용하십시오
상업용 부동산은 가볍게 여길 만한 직업이 아니다.
이 글의 조언은 여러분과 같은 많은 첫 투자자들에게 어려운 상업용 부동산 시장에서 이익을 창출하는 데 도움을 주었다.
사느냐, 팔느냐를 떠나 협상을 해야 한다.
당신의 필요를 충족시키고, 당신의 염려를 듣고, 당신은 공정하고 정직한 부동산 가격을 옹호하는 것을 확실히 하라.
다른 부동산 매입과 마찬가지로 위치, 위치, 위치 등 3 Ls에 주목한다.
부동산에 투자할 때, 어떤 종류의 지역에 투자하는지 고려하라.
유사한 영역을 교차 점검하여 어떻게 성장하고 있는지 확인하십시오.
당신은 상승세를 타고 있고 앞으로도 적어도 10년 동안 계속 성장할 지역을 선택하고 싶을 것이다.
당신의 예비 브로커들을 조사하여 그들이 상업 시장에 얼마나 경험이 있는지 알아보세요.
상업용 부동산을 전문으로 하는 중개인을 찾아라.
적절한 중개인을 찾으면 독점 계약인지 확인하십시오.
상업용 숙박업소가 필요한 모든 유틸리티에 액세스할 수 있는지 확인하십시오.
모든 사업체의 요구는 다르지만 최소한 대부분의 사업체들은 전력, 하수, 수도 서비스를 필요로 할 것이다.
상업용 부동산에 대한 임대 계약을 협상할 때, 당신은 디폴트 이벤트로 간주될 수 있는 것을 줄이는 것과 같은 일을 하고 싶어 한다.
그것은 임차인이 임대차계약에서 채무불이행을 당할 가능성을 줄일 것이다.
이럴 필요 없어
투자할 부동산을 찾기 전에 이상적인 상업용 부동산에서 무엇을 원하는지 정확히 파악하십시오.
재산에 대해 당신이 좋아하는 것, 중요한 특징들은 사무실 번호, 회의실, 화장실 수, 그리고 그것이 얼마나 큰지 적어라.
구입한 자산을 사용하기 전에 몇 가지 개선 사항을 적용하십시오.
이러한 변화는 단순히 새로운 페인트 코팅이나 가구 이동처럼 단순한 외관상의 변화일 수 있다.
많은 경우, 평면도를 재정렬하기 위해 벽을 움직이는 것을 포함한다.
협상할 때, 당신은 당신이 해야 할 개선사항에 대해 누가 지불할 것인지에 대해 논의해야 하며, 현재 소유자가 당신의 비용의 일부를 부담할 것인지 확인해야 한다.
비상 정비 필요성에 높은 우선순위를 두십시오.
긴급 수리를 담당하는 집주인에게 물어봐야 한다.
비상 연락처를 반드시 확보하십시오.
유지 관리 비상사태에 대해 견적된 응답 시간을 확인하십시오.
집주인이 보내준 정보를 이용해 정상적인 업무 흐름이 중단되는 시기에 대비해 평판과 고객 서비스를 보호하기 위한 비상 계획을 준비하십시오.
상업용 부동산 투자를 통해 받게 될 세금 혜택을 고려해 보십시오.
투자자들은 일반적으로 감가상각 혜택 외에도 이자 공제를 받는다.
때로는 투자자가 돈을 받지 않아도 세금이 부과되는 약간의 돈을 받게 된다.
투자하기 전에 이런 종류의 수입에 익숙해지는 것이 중요하다.
구매를 시작하기 전에 고객 중심 회사와 협상 중인지 확인하십시오.
그렇지 않으면, 쉽게 피할 수 있었던 것에 대해 미래에 많은 돈이 들지도 모른다.
부동산을 구입하기 전에 세무 고문에게 문의하십시오.
그런 전문가는 빌딩이 당신에게 어떤 대가를 치르게 될 것인지, 그리고 재산에서 당신의 소득에 대한 세금 영향을 알려 줄 수 있다.
당신의 조언자가 당신이 세금을 너무 많이 내지 않아도 될 건물을 찾는 것을 돕도록 하라.
예비 부동산 중개업자들이 어떤 협상 스타일을 쓰는지 알아본다.
예비 직원 면접을 보는 것과 마찬가지로, 그들의 경험과 교육에 대해 질문하십시오.
또한 최적의 거래를 찾으면서 윤리적인 절차를 따르도록 하기 위해 작업 스타일에 대해 반드시 물어보십시오.
마감된 영업과 실패한 영업이 모두 포함된 포트폴리오를 요청하십시오.
부동산 회사와 거래하기로 동의하기 전에 어떻게 자산을 취득하는지 부동산 회사에 물어봐야 한다.
회사는 당신의 질문에 직접 대답하고 그들에게 최선인 것이 당신에게 최선이 아닐 수도 있다는 것을 당신에게 알려야 한다.
만약 그가 당신이 거래를 하는 데 도움을 주는 것이 그의 회사에 얼마나 이득이 되는지 충분히 설명할 수 없다면 중개인을 고용하지 마라.
회사가 거래로부터 어떻게 이익을 얻는지 이해하지 못한다면, 그 문제를 명확히 하기 위해 질문을 하라.
위의 글은 부동산 투자 목표를 계획하기 시작할 때 큰 도움이 될 것이다.
상업용 부동산을 사고팔 줄 아는 사람은 누구나 상당한 이익을 얻을 수 있다.
방금 읽은 팁으로 실험해보면 부동산 투자를 통해 돈을 벌기 시작할 수 있다.
